こんにちは、やっと仕事の峠を越えたド田舎大家Tです。

最近慌ただしかったのですが、ひと段落してやっと年を越せそうです。
今年も色々ありました。
ここでは言えないようなことが多々あり、人生の転換期だったかなと思います。

さて、毎年恒例の振り返りをやってみたいと思います。
今年の目標はこんな感じでした。

1 2棟購入
2 新築とRCを視野に入れるために勉強する(出来れば今年中に購入)
3 戸建1号を賃貸できるレベルにする

1は2棟どころか、まとめて6棟購入しました。
おかげでCFがすごいことになりました。

2は実は新築を現在建ててまして、融資もついています。
トラブルが色々発生しているのですが、完成したら報告します。

3はすみません、プライオリティが下がったため放置状態です。
なんせ6棟物件の対応が忙しかったので仕方ないと諦めてます。
来年に持ち越しですね。

来年はさらなる飛躍の年にしたいと思っており、すでに目標は考えています。
市場的には段々厳しくなっていることは感じているので、スピード感のある行動が必要かなと感じています。


それでは、良いお年を~




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2016.12.31 Sat l 未分類 l コメント (0) l top
こんばんは、師走の字のごとく忙しいド田舎大家Tです。

さて、長らく放置していた3棟目のリフォームが完成しました。

まずは、3月に悩んでいたキッチンの扉ですが、こんな感じになりました。

3棟目202-4

破損した扉はここで修理しました。
・ APARTS
http://www.aparts.in/tobira2.html

ここに破損した扉を送って、同寸法の扉を作ってもらいました。

実を言うと、管理会社経由で修理を依頼したら2万円もかかると言われましたが、ここに依頼したら7,000円ほどでできました。
1.3万円の節約です。
ただ、扉1枚だけ新品なのは浮いているので、扉すべてをリアテックシートで化粧しました。

居室は、定番のナチュラル系ですが、今回初めてCFをヘリボーン調にしてみました。

3棟目202-2 3棟目202-1


実は、もう1部屋リフォームして、今までにないデザインにしてみました。

3棟目102-2 3棟目102-1

ギャラリーをイメージして作ってみました。
壁にはピクチャーレールを取り付け、絵画を吊るせるようになっています。
また、吊るした絵画にスポットライトを当てられるように、ダクトレールも取り付けています。

どうでしょうか?自分的にはかなりカッコよくなったと思っています!



それでは~




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2016.12.23 Fri l 3棟目 l コメント (0) l top
こんばんは、締切間近の作家気分で忙しいド田舎大家Tです。

更新サボってすみません、コミケの準備等で忙しくて全然書けていませんでした。

さて、地元では急に気温が下がり、3日前から雪が降り始めてきました。
そのため、3棟目と6棟物件の融雪装置の点検や試運転を行ってきました。

まず、融雪装置のノズルに泥などが詰まっていないか確認が必要です。
数ヶ月放置していたわけですから、結構詰まっていたりします。

融雪吹き出し


こんな感じにすべてのノズルから水が出ているか確認します。
もし目詰まりしていたら、細い棒など(千枚通しや精密ドライバーなど)で突っついて、
貫通させます。

それから、井戸ポンプ周りも正常か確認をします。

電流メーター

電力の動力契約をしていると、このような盤があったりするのですが、
電流メーターの針が安定しているか確認します。
もし、針が左右に継続的に触れている場合、ポンプがエア噛みしている場合があります。
エア噛みしていると、出力が落ちたり安定しないので早急に対処しなければいけません。
エア抜きする場合は、抜けるまで運転と停止を繰り返しすだけです。
時間がかかるかもしれませんが、簡単です。

ブレーカー


最後に、ブレーカーの表面を触って熱を持っていないか確認します。
熱いとブレーカーが壊れている可能性があります。


今回は最初の降雪の翌日にアパート回って点検して、その翌日に積もるくらいの降雪があったので、
巡回できなかったら本当にヤバかったです。
もっと前もって冬支度しておけって突っ込み来そうですが、年末のせいかマジで忙しいので大変です。

それでは~




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2016.12.17 Sat l 設備 l コメント (0) l top