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こんばんは、明日は大阪出張なのでちゃんと起きれるか心配なド田舎大家Tです。

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今日は特に予定はなかったので、新築3棟目関連で散らかった書斎や作業部屋を整理したり事務作業を漠然としようかと思っていました。

ところが、10時頃にそろそろ起きようかなと思ったタイミングで6棟物件の管理会社から電話がかかってきました。
もちろん、ベッドで寝た状態で電話応対ですw

どうも、6棟物件の入居者から融雪装置が動いていないと連絡があったそうです。
業者を手配するか?と聞かれましたが、工賃取られたくなかったので自分で行くと回答し現地に行ってみました。

で、現地に到着して確認すると融雪装置は動いています。

ただ、水の出力が弱くなっている感があり、雪は残っています。

6棟物件融雪装置能力低下写真 

う~ん、水の出力を上げたいのですが、利用しているポンプは調整できないタイプです。
しかも、原因はポンプでない可能性もあります。
融雪装置の水は井戸水なのですが、雪が降って周辺の融雪装置が一斉に動くと、井戸水の水位が低下して水量が減る場合があります。
そうなると、どうしようもないのですが、何も対策をしないわけにはいかないので、降雪センサーの気温設定を3度以下から4度以下に設定変更です。
温度設定を上げておくことで、早い段階で水が出て、止まる段階も遅くなるはずです。

とりあえず、これで様子見としたいのですが、最悪ポンプの交換も視野にいれなければならないかもしれません。

実はもうひとつ問題があって、築30年なので駐車場のアスファルトの状態もよくありません。
綺麗な状態なら勾配に沿って水が流れていくはずですが、流れが悪かったり凸凹があったりするので、効率よく溶けていない可能性もあります。

やっぱり古い物件は色々と問題が発生して大変です。

ちなみに、新築3棟目の融雪装置の状況はこんな感じです。

新築3棟目防犯カメラ1 新築3棟目防犯カメラ2

防犯カメラの映像をスマホで確認できるので、楽ちんです。
アスファルトではなくコンクリートなので水の流れが綺麗で雪が全然ありません。

それでは~


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2019.02.09 Sat l 設備 l コメント (0) l top
こんばんは、締切間近の作家気分で忙しいド田舎大家Tです。

更新サボってすみません、コミケの準備等で忙しくて全然書けていませんでした。

さて、地元では急に気温が下がり、3日前から雪が降り始めてきました。
そのため、3棟目と6棟物件の融雪装置の点検や試運転を行ってきました。

まず、融雪装置のノズルに泥などが詰まっていないか確認が必要です。
数ヶ月放置していたわけですから、結構詰まっていたりします。

融雪吹き出し


こんな感じにすべてのノズルから水が出ているか確認します。
もし目詰まりしていたら、細い棒など(千枚通しや精密ドライバーなど)で突っついて、
貫通させます。

それから、井戸ポンプ周りも正常か確認をします。

電流メーター

電力の動力契約をしていると、このような盤があったりするのですが、
電流メーターの針が安定しているか確認します。
もし、針が左右に継続的に触れている場合、ポンプがエア噛みしている場合があります。
エア噛みしていると、出力が落ちたり安定しないので早急に対処しなければいけません。
エア抜きする場合は、抜けるまで運転と停止を繰り返しすだけです。
時間がかかるかもしれませんが、簡単です。

ブレーカー


最後に、ブレーカーの表面を触って熱を持っていないか確認します。
熱いとブレーカーが壊れている可能性があります。


今回は最初の降雪の翌日にアパート回って点検して、その翌日に積もるくらいの降雪があったので、
巡回できなかったら本当にヤバかったです。
もっと前もって冬支度しておけって突っ込み来そうですが、年末のせいかマジで忙しいので大変です。

それでは~




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2016.12.17 Sat l 設備 l コメント (0) l top