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こんばんは、明日の決戦に向けて理論武装中のド田舎大家Tです。

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最近好例?になってきた私のブチ切れシリーズ(最近多いのでシリーズ化?)ですが、今回は14棟目で発生しました。
管理会社がまたやらかしてくれましたw

前回のブチ切れと同じ管理会社なのですが、今日の昼ごろ14棟目のトイレの水が止まらないと連絡がありました。
原因はオーバーフロー管が折れて部品がないからタンクと便器を交換しないといけないとのこと。

見積もりを見ると・・・なんと約17.5万円!

14棟目トイレ交換見積(金額拡大) 

正直、はぁ?ですよ!

私は過去に自分で便器交換の手配をしたことがありますが、本体代金5万円、工賃1.5万円でした。
何も、この値段でやれって言っているわけではありません。
管理会社に依頼している以上、手数料が乗っているのは仕方ない話です。
しかし、この値段はぼったくりです!

その上、ぼったくり以上に詐欺見積なんです!

14棟目トイレ交換見積(明細拡大) 

実は、14棟目の便器には温水便座はついていません。
何故なら、トイレ室内にはコンセントがないからです。
にもかかわらず、見積にウォシュレット一体型便器を提案するのは詐欺でしょう?
使えない高額商品を提案するなんてありえません。

もし、私がこの見積で発注したらどうなると思います?
工事業者は工事中にコンセントがない事に気がついて電気工事費まで請求してきますよ!

ってことで、提案してきた担当者にはお説教です。

私の管理会社との付き合い方のスタンスは、入居中の部屋のトラブルについては管理会社に修理を依頼しています。
何故なら、管理会社の手柄(利益)奪うのはフェアじゃないから多少高くても飲んできましたし、客付けに響く可能性もあります。
入居者にも迷惑がかかるので、迅速に対応しなければなりません。

しかし、今回のように明らかな詐欺行為をしてきたのなら別です。
今回は自分で手配することにします。



それでは~
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2019.04.12 Fri l 14棟目 l コメント (0) l top
こんばんは、土砂降りの雨の中でも巡回しているド田舎大家Tです。

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前回の続きなのですが、昨日と本日の2日間、裁判所に行ってきました。

まず、昨日は調停の申立てです。
申立ては簡単で、事前に書類を準備して、印紙500円と切手約500円ぐらいを持って裁判所に行って提出するだけです。
必要な書類はぐぐると一覧が出てきますので探してみてください。

じゃ、なんで今日も行ったのかと言うと、取り下げしたんです!

調停申立取下書 

実は、クソババァ退去者は昨日のうちに管理会社に残金を振り込んだそうで、本日確認がとれたと連絡がありました。
(水曜日は管理会社の定休日なので、1日タイムラグがありました)

どうも、火曜日に管理会社担当者と話をした際に、調停の決意を伝えてクソババァ退去者に「後は裁判所で話し合いましょう!」と伝えて欲しいと指示したところ、ビビった納得したのか送金したそうです。
水曜日にクソババァ退去者から送金したと管理会社の留守電に入っており、本日確認が取れた次第です。

このクソババァ退去者の対応で内容証明郵便の費用や調停申立ての費用で3000円かかりました。
もちろん、時間もかかりましたが、25,200円を回収+初めての調停という経験値を積めたので良しとしましょう!

それでは~


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2018.07.06 Fri l 14棟目 l コメント (0) l top
こんばんは、オラわくわくすっぞ!って思っているド田舎大家Tです。

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14棟目で汚部屋が発生した件です。
過去の記事を読んでない方は、まずこちらを読んで下さい。

14棟目で汚部屋発生!その1

7月に入りましたが、結局退去者から原状回復費用の不足分の入金はありませんでした。
どれだけ人をナメれば気が済むのでしょうか?

管理会社の担当者は催促をがんばってくれたみたいなのですが、
「明日払う」「金がない」「振り込み方がわからない」など、とにかくナメた言い訳ばかりしているそうです。

ってことで、担当者の顔をたてて待っていましたが、担当者もギブアップしたので、明日裁判所に行って調停の申し立てしてきます!

調停申立書 

もう、これだけ催促しても払わないのですから、ナメたクソババァを裁判所に呼び出すしかないところまできました。
私はナメられて引き下がったりしません!
正直面倒臭いですが、いい経験だと思って対応しますよ。


それでは~


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2018.07.04 Wed l 14棟目 l コメント (0) l top
こんばんは、今日は暑いので引き篭もりたいド田舎大家Tです。

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汚部屋のリフォームですが、最後に行ったのが玄関ドアのドアクローザーの交換です。

14棟目102ドアクローザーB 14棟目102ドアクローザー型番B
↑これです(NHN 52番)

ドアクローザーは油圧によってドアをゆっくり閉める装置なのですが、劣化すると油が漏れてきます。
築古物件で勢いよくバタンと閉まるような場合は、だいたい油漏れで壊れています。
この油漏れが発生すると交換するしかないのですが、元々ついていたどらクローザーはNHNというメーカーで2009年に潰れています。
ただ、今でも流通在庫はあるので、同じ型番のものを手に入れればビス穴をあけをせずに交換できると思っていました。
ところが、このドアクローザーのブラケットが特殊でした。

14棟目102ドアクローザーブラケットB 

このビス穴の配置が一般的なものではなく、積水ハウスオリジナルの配置のため、メーカー純正品を購入してもそのまま取り付けることができません。
ビス穴をそのまま利用するなら、積水ハウスに依頼しなければなりません。
(こうやって手数料を稼いでいるのか・・・)

まぁ、最悪ドア枠にドリルで穴あけすればいいのですが、やっぱり不要なビス穴をつけることなく取り付けたいので色々商品を探していたところ、良い商品を見つけました!

14棟目102ドアクローザーA 
RYOBI 取替用ドアクローザー S-203P

この商品は、既存のビス穴にアジャスターを取り付けることで、ビス穴をあける必要がありません。

まず、既存のドアクローザーを取り外します。
14棟目102ドアクローザー旧穴1 14棟目102ドアクローザー旧穴2

アジャスターを取り付け
14棟目102ドアクローザーパネルA 

ブラケットはクネクネ変形するタイプなので、特殊位置でも問題ありません。
14棟目102ドアクローザーブラケットA 14棟目102ドアクローザーブラケット取り付けA

あとは、アジャスターに本体を取り付けて、本体とアームを接続して閉まるスピードを調整すれば完成です。
(完成写真撮り忘れました・・・)

この商品、本当に便利なのでお勧めです!
私は楽天で6100円+税で購入しました。
同じ型番の商品を購入するより安かったです!


それでは~


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2018.06.24 Sun l 14棟目 l コメント (0) l top
こんばんは、重要な会議と言う名の不可抗力は最強だと思っているド田舎大家Tです。

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昨日の続きなのですが、ヤニ部屋ということもあり、また気合の入ったリフォームをしてしまいました。
まぁ、ギリギリ昭和築なアパートなので、設備の類が古すぎるのです。

<キッチン>
14棟目102キッチンB 14棟目102キッチン混合栓B
混合栓が2バルブ・・・

<トイレ>
14棟目102トイレB 
温水便座がなければ、コンセントもありません・・・

<玄関土間>
14棟目102玄関B 
無機質なコンクリート土間・・・

<物置>
14棟目102物置B 
扉に白壁紙・・・

<洗濯機置き場>
14棟目102洗濯機置き場B 


築古アパートでよくありがちなその場しのぎの修繕しかされていないので、
昭和臭しかしません!
こんなんじゃ客付けできんでしょ!

ってことでリフォーム後!
<玄関土間>
14棟目102玄関A 
いつものCF

<キッチン>
14棟目102キッチンA 
いつもの木目調ではなく黒っぽい木目
混合栓はシングルレバーに交換。

<風呂>
14棟目102ユニットバスA 14棟目102ユニットバス上A 14棟目102ユニットバス床A
錆びた箇所を隠さなければいけないので、
内装屋さんに依頼して浴槽以外はすべて水周り用のシートを貼りました。
内装屋さんもこのシートを貼ったのは初めてだそうです。
新品のような光沢があります!
換気扇は壊れていたので交換しました。
混合栓と鏡も交換です。

<トイレ>
14棟目102トイレA 
コンセントの設置を依頼して、温水便座を設置。
換気扇の音が酷かったので、交換。

<洗濯機置き場>
14棟目102洗濯機置き場A 
照明器具がなくて暗かったので、電気工事を依頼。
照明器具はニトリの安物です。

<物置>
14棟目102物置A 14棟目102クネクネA
扉や戸に白いクロスを貼るのは大嫌いなので、アクセント貼ってます。
廃盤になったIKEAのクネクネまだ在庫持ってますw

<居室>
14棟目102居室A 14棟目102TVドアホンA
電気屋にTVドアホンの設置を依頼、ガス屋にエアコンを交換してもらいました。

この部屋は、戸枠や幅木が黒系で統一されていたので、アクセントクロスも黒系で統一しました。
1階の部屋なので男性向けですね。

つい、退去者にイラっとしてリフォームに金かけちゃった感じです。
ただ、古い物件はどこかのタイミングでガチなリフォームしないと時代遅れな部屋のままとなってしまいます。
どこかのタイミングでキチンとしたリフォームをすれば、2回転目、3回点目のリフォームは楽になるはずなので、未来の時短と機会損失を防ぐための投資ですね。

それでは~


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2018.06.21 Thu l 14棟目 l コメント (0) l top