FC2ブログ
こんばんは、明日から出張予定のド田舎大家Tです。

まずは、ランキングの確認をお願いします

不動産投資 ブログランキングへ

ここ最近、新築3棟目につきっきりなのですが、やっとモデルハウス部屋の目処がついてきましたので、設備の紹介を順次していきたいと思います。


このテレビのリモコンをスマートリモコン(赤外線学習リモコン)に学習させ、スマートスピーカー(alexa)に接続させることで、音声で指示を出すとスマートリモコンが作動する仕組みです。

新築3投目天井Remo1 新築3投目天井Remo2

このスマートリモコンは邪魔にならないように天井に設置しました。
電源も、本来ならUSBアダプタが必要なのですが、USBコンセントを埋め込んでなるべくコンパクトになるように工夫しました。
天井に設置することで遮るものがないので、死角でない限り家電がどこにあっても大丈夫です。

この仕組みを使うことで、リモコンを探す手間がなくなりますし、何か作業をしている最中(例えば料理中)にテレビを操作できるようになるのです。

便利だと思いませんか?

それでは~


ぽちっとお願いします

不動産投資 ブログランキングへ
スポンサーサイト
2018.12.08 Sat l IoT l コメント (0) l top
こんばんは、年末年始は美味いもの食べたいと思っているド田舎大家Tです。

まずは、ランキングの確認をお願いします

不動産投資 ブログランキングへ

地元の週間予報でついに雪マークが表示されるようになりました。
雪マークが表示しているのは、今週末の土日です。
そのため、急いで所有物件の冬支度として、消雪装置(融雪装置)のノズル清掃をしてきました。

私が所有している物件のうち、消雪装置があるのは、
・6棟物件
・10棟目
・2棟物件
の3物件になります。

消雪装置の仕組みは井戸水を井戸ポンプでくみ上げて消雪ノズルからだしているのですが、ノズルに泥や砂利が入って目詰まりを起こしてしまいます。
目詰まりを起こすと、水が出なかったり他のノズルから勢いよく水が出てしまうのです。

2棟物件消雪装置ノズル詰まり 


そのため、井戸ポンプを手動で動かして、目詰まりを起こしているノズルを千枚通しのような細い棒で突っついて清掃をする必要があります。

昨年までは精密ドライバーで清掃していたのですが、今回は良い道具を手に入れました!
消雪装置ノズル千枚通し 

実はこれ、先日の作業で折れたドリルピットです。
六角軸を持ち手にすることで結構使いやすいのと、詰まった砂利をぐりぐりと砕くことができるのでお勧めです。

ちなみに、対象物件のうち、6棟物件と10棟目は受水槽ポンプがあるため、常時高圧電力が来ています。
井戸ポンプはいつでも動かすことができるのですが、2棟物件は井戸ポンプのみになります。
この場合、年中高圧電力を使う契約ではなく季節限定の契約になるのですが、12月から通電になるので前倒しで作業ができないのが不便です。
しかも、電力会社の指示で11~12時、13~14時は動作できないようにタイマーが仕込まれているので、これを忘れると通電してないぞと慌てることになります。

これで、冬支度は完了したので安心して土日は忘年会(大阪・東京)に行けそうです

それでは~


ぽちっとお願いします

不動産投資 ブログランキングへ
2018.12.07 Fri l 不動産投資全般 l コメント (0) l top
こんばんは、やっぱり真面目が一番だと思っているド田舎大家Tです。

まずは、ランキングの確認をお願いします

不動産投資 ブログランキングへ

私はいつも月末日には通帳の記帳を行い、1~2日程度で法人の月次決算を完了させています。
11月分の月次決算は土日のためプライベートな予定があり月末日~2日に分けることになりましたが、キチンと終わらせています。
普段の月次決算は月末日~1日で終わっています。
もちろん、自分で帳簿付けしています。

不動産投資に月次決算は必要なのか?とよく言われるのですが、逆に何故不要と言えるのでしょうか?
こんな質問をしているのはおそらく税理士に丸投げな人かと思いますが、節税に興味があるにもかかわらず月次決算をしないというのは「愚の骨頂」です!

月次決算の目的は、月ごとに締めて経営の状態を把握し、必要に応じて対策を講ずることです。
月次決算をしなければ、節税どころか経費を使いすぎて赤字になっていることも年度決算までわからないのです。
巷には節税のノウハウはたくさんありますが、手段を知っていても利益の予測ができなければ取捨選択できませんし、節税手段を講ずるタイミングも逃すことになります。
例えば資産を購入して減価償却する場合でも、年度末に購入していては意味がありません。

税理士に投げて結果が来るのを待てばいいじゃんって思っている人もいるかもしれません。
その税理士は節税についてベストなタイミングで節税についてアドバイスくれますか?
税理士も管理会社も同じで、たくさんの顧客を抱えていると自分に対して特別にたくさんの時間を割いてくれるわけではありません。
やっつけ仕事をしているというつもりはありませんが、結局は年度決算にできることしかしてくれないのです。

自分で帳簿付けするのは面倒だと思っている人は多いと思いますが、私の物件規模でも十分できています。
数をこなせば慣れます。
最近の会計ソフトは優秀なので、ルーチンワークはあらかじめ登録しておけば省略できます。
クレジットカードを活用すれば、入力する手間は省けます。
決算早期化を図れば自然とかかる工数は削減できますし、結果を見て迅速な対応ができるようになるのです。

そもそも、帳簿付けできない人間が決算書を読むことができるとは思えません。
自分の法人の決算書ぐらい自分で説明できなければ、経営者失格です。
金融機関でボロ出したら評価なんてしてもらえません。
特に金融機関受けしやすい決算書を作りたいと思うなら、結局は自分で考えて帳簿付けするしかないのです。

なので、私は月次決算のための定期的な帳簿付けを強くお勧めします。

それでは~


ぽちっとお願いします

不動産投資 ブログランキングへ
2018.12.03 Mon l 不動産投資全般 l コメント (0) l top
こんばんは、今日は酒盛りを予定しているド田舎大家Tです。

まずは、ランキングの確認をお願いします

不動産投資 ブログランキングへ

昨日の防犯カメラのIP設定についてですが、メーカーサポートにメールで問い合わせしたところ、無事解決することができました!

中国のメーカーなのですが、日本語対応も可能と謳っていてもやっぱり心配です。
でも、問い合わせないと始まらないので日本語で質問したところ、きちんとした日本語で回答がきたので、中国に対する偏見だったかなと思いました。

解決方法は、メーカーのWebに公開されているWindows用のソフトで設定が可能でした。
それならそうとマニュアルに書いておけよ!って思いましたが、やっぱりチャイナクォリティなので仕方ないです。
ただ、ダウンロードページにはカメラの最新ファームウェアが公開されていたので、ついでに更新しました。
今までメーカーや製品情報がどこにあるのか分からなかったので、対応方法が分かっただけでも良しとします。

電気の検査が終わり、共用部用の電気も通電したので、ルーターのVPN機能を設定すれば自宅である程度仕事できるなと思い、設定後帰宅しました。
ルーターの細かい設定をしていたのですが、セキュリティの設定(shareやWinnyを禁止)をしたところ、VPN接続が切断されてしまいました。
再接続もできなくなりました。
おそらく、VPNとバッティングした可能性があるのですが、また現地まで行って設定しなければなりません。
まぁ、週末以外はなんだかんだで現場に行っているはずなので、ちょっとしたことなのですが、思い通りに行かないことも多々あるものです。


それでは~


ぽちっとお願いします

不動産投資 ブログランキングへ
2018.12.02 Sun l 未分類 l コメント (1) l top
こんばんは、いい歳なのにマックで宿泊しているド田舎大家Tです。

まずは、ランキングの確認をお願いします

不動産投資 ブログランキングへ

昨日の11/29は東京に出張してきました。
良い肉の日に何故?って思われるかもしれませんが、肉は関係なく、シェアハウス物件の見学会に行ってきました!

物件のオーナーは、私が勝手に心の師匠と仰いでいる、赤鬼荘で有名な渡辺よしゆきさんで古民家と倉庫が合体した物件を購入されて、リノベーションした物件です。

倉庫部分はDIYで改装し、ブルックリンスタイルのおしゃれな共用リビングとして利用し、古民家部分には4.5畳の個室が10部屋ありました。

<リビング>
BieneBieneリビング1 BieneBieneリビング2

<キッチン(リビング奥)>
BieneBieneキッチン1 BieneBieneキッチン2

<個室>
BieneBiene個室1 BieneBiene個室2 BieneBiene個室DIYウォール

<洗面>
BieneBiene洗面 


デザインがすばらしく、さすが!って感じでした。
リビングは非日常的なデザインですが、個室はアクセントはありつつも落ち着くような感じで、メリハリがあって本当にすばらしいです。

シェアハウスの客付けや運営についても伺ってきましたが、東京にはシェアハウスを受け入れる文化があるので経営ができますが、地方や田舎にはそんな文化がないので現状では受け入れられないだろうなと思っています。
シェアハウスに入居する目的が交流することであればまだよいのですが、費用を抑えることを目的ならば、普通の賃貸でも十分安いのです。1Kで家賃1.5万円の物件とかあったりします。

不動産投資には、地域によって向き不向きがあり、他の地域の成功事例をそのまま持ってきても上手くいくとは限りません。
ただ、時間が経つにつれてシェアハウス文化が形成される可能性やアパートとのコラボすることもできるかもしれませんので、今のうちに判断材料として知識は得たほうが良いかと思います。

ちなみに、見学が終わったあとは・・・

肉会の肉 

やっぱり肉ですよ!


それでは~


ぽちっとお願いします

不動産投資 ブログランキングへ
2018.12.01 Sat l 不動産投資全般 l コメント (0) l top