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こんばんは、年末はバタバタしているド田舎大家Tです。

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コミックマーケットC93に出展するコピー本が完成しました!

ド田舎大家Tの奮闘記 Vol3 

タイトル:「ド田舎大家Tの奮闘記 Vol.3 ~無能管理会社決別編~」
価格:400円

今回は最近話題?の無能管理会社が一体どれだけの所業をしてきたのかを詳しく書かせていただきました。
今年の2月に契約して契約終了が11月末です。
これまでのトラブルの数々を書いたら、それだけで1万字になってしまいました!
どれだけトラブルを起こせば気が済むのでしょうか?

今回の新刊は40部用意しました。
Vol.1~Vol.2の既刊もそれぞれ30部増刷しましたが、毎回新刊既刊共に完売するので、早めのお買い求めをお勧めします。

日時:12/31 (日)
ジャンル:評論・情報 
サークル名:未来アセット試験場 
スペース:東6 テ49a


それでは~


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2017.12.22 Fri l 不動産投資全般 l コメント (1) l top
こんばんは、実績ないのに机上の空論を展開する評論家気取りは老害と言いたいド田舎大家Tです。

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今日は15棟目の新築の進捗具合の確認と、再来年の1月に向けた新築融資のお願いに金融機関に行ってきました。

新築の外壁は終了して足場がなくなっていました!
15棟目建物正面 

いや~なかなか立派な感じに出来上がってきました。
外構が完成すれば見栄えはさらに良くなるでしょう!

中は設備関係がほとんど取り付けられていました。

15棟目1階トイレ 15棟目1階脱衣所 15棟目1階キッチン

水周りは完成して、残りの設備はエアコンのみとなります。
エアコンは外構が完成してからでないと室外機の設置ができないので、まだ先になりそうです。
今週中には外構が完成すると思うので、年明けには内覧が可能な状態になります。
早く客付けしてもらいたいです!

この後、再来年の1月に向けた新築アパートの融資のお願いに行ってきました。
この案件は今までの新築と違って2倍の規模なので、金額も大きくなります。
そのため、いくら収益性もよく利回りが高くても難色を示す金融機関もあります。
物件自体は立地良し収益性良し(利回11.5~12%)物件価格良しなので、自分では自信があるのですが、金融機関に熱意を伝えるというのは簡単ではないなと再認識しました。

それでは~


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2017.12.20 Wed l 15棟目(新築2棟目) l コメント (0) l top
こんばんは、毎日ラーメン三昧なド田舎大家Tです。

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しばらくブログの更新ができていなかったのですが、実は東京出張していました。

何をしていたのかと言うと、先日出版した本を置いてもらっている書店に営業をかけていました。

丸善 丸の内本店さん

丸善・丸の内本店2 丸善・丸の内本店1

こちらのお店は一番気合が入っていまして、なんと3箇所に複数箇所陳列してくれていました。
本当にありがとうございます。

三省堂書店 池袋本店さん

三省堂書店 池袋本店 

平積みになっていたのですが、残り1冊でした!
早く入荷してください!

ジュンク堂書店 池袋本店さん

ジュンク堂書店 池袋本店 

面陳列でした!
持参したPOPをすぐに貼ってくれました。
ありがとうございました!


紀伊國屋書店 新宿本店さん

紀伊國屋書店 新宿本店 

すごく良い位置に置いてくれていました。

ブックファースト 新宿店さん

紀伊國屋書店 新宿本店 


三省堂書店 神保町店さん

三省堂書店神保町店 



都内の主要な書店さんでは平積みや面陳列してくれていました。
こんな扱いをして頂き本当にありがとうございました。

現在、アマゾンでは在庫がなく販売できていない状態です。
すぐに欲しいよという方は書店をお勧めします!

それでは~


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2017.12.11 Mon l 出版 l コメント (0) l top
こんばんは、無能管理会社に逆ギレされたド田舎大家Tです。

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今日は月末なので15時を過ぎた時点で通帳記入をしに外出しました。
私は今でも自分で帳簿付けしていますし、月次決算を月次締めたタイミングでやっています。

通帳記入はいつも近くの信金のATMで行っているのですが、新築の近くの信金を利用しているので進捗確認をしてきました。

外壁は現在すべて貼り終えて、残るはコーキング作業のみとなっていました。

内装は順次行われているのですが、今回気になっていたのは1階の部屋の本棚です。

15棟目本棚 

この本棚どうでしょう?
本柄のクロスを奥に貼って、本が無いのに本があるように見せてます。
この本棚は本だけでなく、機種は限られますが液晶テレビを置くことを想定して床近くにアンテナ配線も予定しています。

で、実はこのクロスの貼り方、上下逆になってます(オイ!
良く見てください、本の向きが下向きになっています・・・
内装屋さん気がつかなかったのかな?
この件は建設会社に電話連絡しても現場見ないと分からないだろうから、明日現場に行って指示しなければなりません・・・

あと、寝室のアクセントクロスが指定した型番と違うクロスが貼られていました。
15棟目クロス間違い 

こんな花柄のクロスだと女性しか入居できないでしょ!
もちろん、こんな柄のクロスは選んだりしませんよ。
無難なクロスしか私は選びません!
この件は建設会社に即連絡してやり直しを指示しました。

やっぱり、新築は完成までが大変です・・・

それでは~


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2017.12.01 Fri l 15棟目(新築2棟目) l コメント (0) l top
こんばんは、一日中ニヤニヤが止まらないド田舎大家Tです。

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昨日発売になった書籍ですが、なんと!発売と同時にamazonの「不動産投資」カテゴリで1位になりました!
そして、今日「アパート・ビル経営」カテゴリが新たに登録されたのですが、そちらでも1位となりました!

amazonランキング1位画像1 amazonランキング1位画像2

色々お世話になった方々、書籍を買ってくれた方、本当にありがとうございました!

何ていうか、自分でも驚いています。
何故かと言うと、ここまで人に評価されるってことが今までの人生の中でなかったので、正直に喜んではいるものの、もしかして「ドッキリ」じゃないかと逆に疑ってしまうくらいです。

ただ、ランキング1位になったことは今日まで余韻に浸りますが、明日からは忘れてまた精進したいと思います。
ここまで評価されると、私の性格上、図に乗ってしまいそうだからです。

少し前に、お気に入りのYouTuber(釣り系チャンネル)がこんな動画を上げていました



動画は55分もあるので要約すると、こだわりがあるがために視野が狭く尖がっている「むねお」、
でかい鯛を釣って再生回数が超伸びて、調子に乗っていた「きむ」。
本人以外の仲間全員の一致でクビになる寸前だったとのこと。
私も一歩間違えれば「むねお」や「きむ」みたいに仲間から村八分になってしまうかもしれない。

そうならないように、そして後から追いかけてくる後輩に追いつかれないように努力は必要だと再認識させてくれた動画でした。


それでは~


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2017.11.30 Thu l 出版 l コメント (0) l top
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