こんばんは、8月はイベント対応で死にそうなド田舎大家Tです。

さて、ここ最近更新できていませんでしたが、融資関係の問題が解決しましたので、順次書いていきたいと思います。

先日、巨大な中古アパート物件を購入しました。


<物件スペック>
ファミリー向けペット可物件
間取:3LDK×16 2DK×16 アパート6棟
構造:軽量鉄骨造
築年数:27年
表面利回り:17%
購入金額:1億7,000万円→1億3,000万円
融資期間:20年
入居率:28/32


6棟物件




これはどういうことかと言うと、同一の敷地内にアパートが6棟も建っている物件なのですが、実はこの物件だけでCFが月に100万円生んでくれる物件になります。

この物件は3棟目を仲介してくれた不動産屋が紹介してくれた物件なのですが、相当特殊な物件で色々な条件が一致したため購入することができた物件です。

まず、売主は地元では有名な地主さんで、仲介してくれた不動産屋とも付き合いのある方です。
融資してくれた金融機関は県内で一番融資に積極的な信金で、信金の近くに物件があり信金も物件について良く知っています。
もちろん、信金もこの売主さんのことは良く知っていますし、信金は不動産屋と懇意にしています。
最後に買主である私は築古アパートをメインに投資しているので、投資の実績を説明し納得してもらいました。

普通ならば耐用年数切れでオーバーローン20年なんてありえない条件ですが、売主・買主・不動産屋・金融機関の思惑が一致して購入できた物件です。

現在、この物件はペット可なのですが、ペット共生型の物件にするために共用部にペットの洗い場の設置や、空室をペットを飼いやすい環境にリフォームを計画しています。


それでは~




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2016.08.03 Wed l 6棟物件 l コメント (0) l top
こんばんは、めちゃくちゃ忙しくて原稿が書けていないけど忙しいことを理由にしたくないド田舎大家Tです。

さて、本日の午前中に1棟目の管理会社から電話がありました。
何でも、共用部2階に無断入居者が発生したとのこと。

ツバメファミリー ツバメ糞


なんと、ツバメが9羽も住み着いているとのこと!
そりゃ、ツバメにとったら2階共用部は四方が壁なので雨だけでなく風も防いでくれる高級住宅だけどさぁ・・・
おかげで共用部が糞だらけだそうです・・・
入居者さんは理解があって巣立つまでは黙認してくれるそうなので、巣を壊すことはせずに済んでいます。

巣立った後の清掃費用が痛いので、来年から何か対策しないと・・・


それでは~




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2016.07.02 Sat l 1棟目 l コメント (0) l top
こんばんは、放置気味のド田舎大家Tです。

ブログの更新が出来ず大変申し訳ございません。
書きたいことは山のようにあるのですが、実は現在融資攻略中で金融機関にばれると
厄介なので書けずにいました。
融資実行されるまでもうしばらくお待ちください。

さて、わりと真面目にですが、コミックマーケットC90に当選しました!

未来アセット試験場

日時:8/14
ジャンル:評論・情報
サークル名:未来アセット試験場
スペース:東ヘ48b

私が今までどのような活動を行ってきたかをまとめたコピー本を出す予定です。




それでは~




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2016.06.15 Wed l 未分類 l コメント (0) l top
こんばんは、なんかデジャブっているド田舎大家Tです。

先日3棟目で退去がありました。
今日は退去部屋の修繕のために朝から現地にいたのですが、
到着早々・・・こんな状態・・・

「なんじゃこりゃ~!」

ゴミ散乱1 ゴミ散乱2


ごみが散乱してます・・・orz
まぁBOXがいっぱいでBOX前に放置したらカラスの餌食になったんでしょうね。

ゴミ袋の中には捨てた郵便物があり、放置した入居者が特定できたので、
管理会社通じてお説教です。


退去部屋でペンキ塗ったり、電子錠取付とかやっていたのですが、
一番悩ましいのが、キッチンなんですよね。

202号室キッチン扉1 202号室キッチン扉2


扉が破損しているですよね・・・
この扉どうやって直す?
扉を外して自作を検討してみたけど、金具が錆びてビス回せない・・・
どうしたものか・・・
まぁキッチン自体古いから交換してもいいんだけどね。



それでは~




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2016.03.30 Wed l 3棟目 l コメント (0) l top
こんにちは、確定申告書を作り終えたけど法人決算作業を控えて絶望してるド田舎大家Tです。

ブログの更新を全然していなかったのですが、確定申告作業やってました。
もうね、こんな作業外注したいけど、赤字すぎてダメダメ状態なので、まだ当分外注はできそうにありません。

さて、先週の土曜日に東京に行ってセミナーを受けたあと、夜行バスで翌日日曜日の朝に帰って、
そのまま戸建1号のキッチン+洗面化粧台の解体作業をしていました。

ただ、解体するにしても、廃棄は簡単にできません。
軽トラックがないと運べませんし、廃棄するにも手続きとか面倒そうです。
なので、廃棄対応できる便利屋さんにお手伝いを依頼しました。

解体するのはキッチンと洗面化粧台です。

キッチン(戸建1号) 洗面化粧台(戸建1号)

築60年なだけあって、いつの時代の代物だよ!って感じです。

これを便利屋さんが解体して軽トラに乗っけてくれます。
私は運ぶのを手伝うだけ(笑)
洗面化粧台撤去(戸建1号)
↑は便利屋さん

水回り撤去後洗面化粧台(戸建1号)

正直お金で解決するのは好きじゃないので、軽トラほしいなぁ(笑)

解体後は、キッチンパネルを貼って新しい設備を設置するのですが、
その前に、配管屋さんを呼んで下水接続工事をしなければなりません。
その際に、側溝に向かっていた配管を一旦室内に配管を作る必要があるので、
トイレ→キッチン→洗面化粧台までの床を壊す必要があります。
なので、新しい設備の設置は内装後となるわけです。

解体が終わったあとは、近くのホームセンターに行って施主支給する設備の価格調査です。

トイレの値段・・・
便器調査
正直安いなぁって思ったけど、通販だとさらに1万円安い・・・

運ぶの面倒だし、通販で買って搬入してもらった方がいいな~



それでは~




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2016.03.05 Sat l 戸建1号 l コメント (0) l top