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こんばんは、アイディアを求めて異業種のセミナーに参加しているド田舎大家Tです。

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先週の金曜日の話なのですが、新築アパートに取り付ける電子錠を試験的に1台取り付けてみました。

新築3棟目電子錠外側 新築3棟目電子錠内側

UME社 L!NKEY
https://www.ume-hikari.net/linkey/

たまたま玄関ドアが1枚だけ取り付けられていたので、キチンと取付可能か確認するためにやってみました。
この日は猛暑(34度ぐらい)だったので汗だくになりながら半日かけてとりつけたのですが、なかなか良い感じです。
この商品の取付方法が3パターンあり、このドアのタイプがどの取付方法かわからなかったので、試行錯誤とメーカーに確認などをしてやっと取り付けることができました。

私が今回の新築に取り付ける電子錠には下記の条件を設定していました。

<必須条件>
・暗証番号で開錠できること
・物理キーで開錠できること
・電源は電池であること
・オートロック機能があること
・穴あけ不要であること
・月額料金がかからないこと(当たり前)

<あればいい条件>
・錠ケース交換不要であること
・Felica対応
・IoT対応

最近よくある暗証番号付電子錠は韓国メーカーの安物か国内メーカーのめちゃくちゃ高いやつかのどちらかになります。
韓国メーカーの電子錠は穴あけが必要だったり、ハングル文字が表記されているので新築には向きません。
国内メーカーで有名なのはアルファ製のedロックですが、錠ケースを専用のものに交換しないとオートロックに対応できません。
これを採用すると、追加費用が1部屋あたり5万円、12部屋で合計60万円になります。

この費用は結構キツイので代替品を探していたのですが、先日東京で行われた賃貸住宅フェアで見つけたのが今回取り付けた商品です。
この商品がすごいところは、上記の条件をすべて満たしていることです。
値段はフェア限定価格の2万円で仕入れることができたので、かなり費用を圧縮できました。
しかも、メーカーと繋がることができたので、今後は限定価格とはいかないにしても安く仕入れることができるそうです。

最近IoT関連でよくあるのが、スマホが鍵代わりになって施錠・開錠作業が不要な商品(Qrio)がありますが、考えてみて下さい。
もし、室内にスマホを置いて出てしまったら、玄関ドアが施錠されずにそのままになってしまいます。
また、スマホを外出中に紛失したら、部屋にも入れません。
そうなると管理会社に連絡して開錠してもらわなければなりませんが、連絡手段のスマホがなかったら連絡もできません!
もう外に締め出されて入居者は大変です。
なので、手ぶらで出ても大丈夫なように暗証番号とオートロックは必須なのです。

それから、スマホによる遠隔で施錠・開錠についてはどちらでもいいかなと思っています。
たとえば、宅配便が届いて遠隔で開錠して玄関先に置いてもらうオペレーションも可能ですが、不在時に他人が入るのは気持ち悪いものです。
尚、この商品はオプションのゲートウェイというものを取り付ければスマホ経由での操作も可能になりますので、後々対応できる余地はあります。


それでは~


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2018.07.25 Wed l 16棟目(新築3棟目) l コメント (0) l top
こんばんは、口が裂けてがっつり飯が食えないド田舎大家Tです。

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今日の夕方、新築アパートに取り付ける看板の照明について建設会社を訪問してきました。
小さな建設会社のため、担当は社長になります。

ちなみに、取り付ける照明はこんな感じです。

KOIZUMI 防雨型ブラケット AU35655L
https://goo.gl/images/wuuCzq
(Googleの画像検索)

看板自体は写真のような立体文字ではなく、ステンレスの板にカッティングシートを貼って自分で作っています。

もう1件外灯についても確認しました。

1週間前にハッと気が付いたのですが、玄関前通路に一切の照明を付けるのを忘れていました。
もしかして暗すぎるのでは?と思い、夜中に現場確認に行ったところ、案の定暗くてヤバイ感じでした。
今回は外構に防犯カメラを取り付ける予定なので、外構は明るくしておく必要があります。
幸いにも、1週間前は玄関前の外壁工事が終わっていなかったので、ギリギリで取り付けられる状態でした。
その件を即連絡して、立面図に取付位置をメモして渡していたのですが・・・
完全に手配するのを忘れていたそうですw

もちろん、現在は外壁工事が終わってしまっています。
急いで電気工事屋さんに連絡して確認したところ、1階と2階の間ならなんとか可能とのことでした。
まぁ、無理なら代替案としてガーデンライトをつけてもらえばいいかなと思っていますが、
消雪装置で水が流れる箇所にガーデンライトの取付は劣化や漏電の原因になるので、なるべく避けたいところです。

ガーデンライトとはこんなやつです。
https://goo.gl/images/sLj4GC
(Googleの画像検索)

この件について、また明後日電気屋さんと現場打ち合わせなので、本当に新築アパートは稼働するまでが大変です。

それでは~


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2018.07.24 Tue l 16棟目(新築3棟目) l コメント (0) l top
こんばんは、次から次と問題を抱えているド田舎大家Tです。

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昨日の記事の続きなのですが、唯一残してあったリフォームが、トイレの水漏れです。
トイレのタンクの中から「ぴちょんぴちょん」と音が聞こえます。
便器からもちょろちょろ程度ですが常に水が流れていました。

タンクの中を見ると、黒いゴム片が底に溜まっていました。

6棟物件F203トイレタンク 

6棟物件F203トイレ腐ったゴムフロート 

ははーん、ゴムフロートが腐って水が漏れているなと思い、車に常備している新品のTOTOのゴムフロートに交換しました。

6棟物件F203トイレ仮ゴムフロート 

にもかかわらず、水が止まらずむしろ悪化・・・
もう1種類のサイズのものに交換してみるも同様です。

おかしいな~と思って、近くのホームセンターに行くと、便利なものが売ってました。

6棟物件F203トイレオールマイティゴムフロート 

カクダイ製のどんなメーカー(INAXを除く)でも対応できるゴムフロートが売っていました。

これを取り付けると、ちゃんと止まりました。

でも、なんでこれで止まったのかを調べてみると・・・

トイレがジャニス製でした!

6棟物件F203トイレJanis 

そんなマイナーなメーカー知しらねーよ!

ってことで、次からカクダイのゴムフロートを常備することにします。

それでは~


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2018.07.20 Fri l 未分類 l コメント (0) l top
こんばんは、暑さでトロけているド田舎大家Tです。

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5月頃の話なのですが、6棟物件で退去が発生しました。
この退去者は法人契約なのですが、3年ほど入居していました。

退去したすぐに中を確認したのですが、超臭いのです!
管理会社の話では猫部屋だったらしく、クローゼットが最悪とのことでした。

・和室
6棟物件F203和室畳におしっこ 6棟物件F203和室ふすま破れ

・洋室
6棟物件F203クローゼット破損 6棟物件F203洋室ヤニ

・洋室(クローゼット)
6棟物件F203クローゼット下段おしっこ 6棟物件F203クローゼット中段おしっこ 6棟物件F203クローゼット上段おしっこ 6棟物件F203クローゼットおしっこ流れ 6棟物件F203クローゼットレールサビ

・キッチン
6棟物件F203キッチンクロスB 6棟物件F203キッチン穴

臭いの発生源はクローゼットからで、クローゼットの中が猫のおしっこスペースになっていたようです。
おしっこのシミだらけなんですよ。
このおしっこの臭いと煙草の臭いが相乗効果でとてつもないことになっていましたorz
何て言うか、室内で息ができません・・・

原状回復費用の改修は、前回の汚部屋で管理会社に色々きつく言った甲斐があり、きちんと査定をしてくれました。
私からの要望は、エアコンの洗浄とオゾン消臭費用の追加程度でしたが、請求額の総額は約40万円になりました。
幸いにも、契約者は法人だったので全額回収できたのですが、お金よりも修繕対応がやっぱり大変なんですよ。
なんせ、今回はクローゼットを解体し、さらに中の石膏ボードも解体、床板も解体して交換する必要がありました。
臭いの元であるおしっこがしみ込んだ状態ではもう解体交換するしかありません。
クロスにも臭いが染みついているので、すべてのクロスとCFは貼り換えです。

で、実際に修繕した写真がこちら

・和室→洋室化(寝室)
6棟物件F203洋室化1 6棟物件F203洋室化2

和室は定番ですが洋室化しました。
ふすまの壁紙はいつものサンゲツではなく、シンコールの量産クロスを試しに使ってみたのですが、ちょっと薄いので失敗かなと思っています。

・洋室
6棟物件F203洋室1A 6棟物件F203洋室2A 6棟物件F203洋室3A

クローゼットは解体して既製品を大工さんに依頼して取り付けてもらいました。


・キッチン
6棟物件F203キッチン1A 6棟物件F203キッチン2A

・水周り
6棟物件F203トイレA 6棟物件F203洗濯機置き場A 6棟物件F203ユニットバスA


今回も、ついやっちゃった!って感じでガチなリフォームです。
これくらいやらないと、染みついた臭いがどうにもならないと思ったので、仕方ないのです。

この部屋も結構大変そうだからじっくり修繕やろうと思っていたのですが、前回の汚部屋がすぐ決まりこの物件の最後の空き部屋となったので、急いで修繕しました。

いつもだと、ステージングしてから写真撮影をするのですが、なんと申込みが既にあるそうです。
どうも、内装工事が終わった後に内覧があったらしく、完成していないにも関わらず申込みがあったそうです。
そのため、急いでカーテンレールやスイッチパネル等の細かい仕上げをして、1箇所を除いてほぼ完成させました。
修繕が完了する前に決まって本当にうれしいです。

それでは~


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2018.07.19 Thu l 6棟物件 l コメント (0) l top
おはようございます、懐かしのアニメを徹夜で見てハイテンションなド田舎大家Tです。

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以前書いた15棟目(新築2棟目)の除草の件なのですが、本日除草剤の追加散布してきました。
その際に気になっていたことがあり、写真を撮ってきました。

15棟目隣の空き地1  15棟目隣の空き地2

写真は接道されていない隣りの空き地(他人の所有)なのですが、雑草が酷くてついにアパートの敷地内にまで伸びていたので、管理会社を通じて所有者に除草を依頼しようかと思っていました。

敷地内の雑草に除草剤を撒いていると、お隣さんが帰宅してきたので挨拶すると、色々愚痴を聞かされました。

1 アパートの住人が敷地内で煙草を吸って、吸い殻をポイ捨てしている
2 アパートの向いにクリーニング屋さんがあり、その自販機のゴミ箱にアパートの住人が他で買ってきた缶・ペットボトルを捨てている
3 クリーニング屋さんが夜中に荷物の出し入れの為に路上駐車をしていると、警察を呼んでいた

1と2についてはマナーの問題なのですが、3についてはハッキリ言って頭に来ました。
実は、建設中に職人さんの車やトラックなどをご厚意でクリーニング屋さんの敷地内に駐車させてくれていました。
にもかかわらず、入居者がこころない対応によって恩を仇で返した状態になってしまいました。
もうね、クリーニング屋さんには大変申し訳ないという気持ちでいっぱいなのです。

一応、管理会社に一連のことを伝えて対策をしてもらうことになっていますが、正直クリーニング屋さんの件は私が直接出向いて謝罪したいと思います。

それでは~



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2018.07.15 Sun l 15棟目(新築2棟目) l コメント (2) l top
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