こんばんは、正月ぐらいは自分の趣味に没頭しているド田舎大家Tです。

実は去年の暮れに1棟目を売却しました。
利回り34%の物件を売却するなんてもったいない!って思うかもしれませんが、私は利回りが高い物件ほど早く売却すべきだと思っています。
何故かと言いますと、単純にキャピタルゲインが狙えるわけです。
500万円で購入して1,340万円で売却です。
仲介手数料を除くとだいたい800万円の利益、インカムゲインも含めると約1,000万円の利益です。

では、この利益の使い道は何かと言うと、新しい物件を購入するための「見せ金」兼「頭金」にするのです。
つまり、組み換えすることで、キャッシュフローを増やすことができるわけです。
もちろん、売却することでキャッシュフローが減るわけですが、それを補うだけの現金が入り、金融機関からの評価がよくなります。
そのおかげで、次狙っている物件の融資がオーバーローンで速攻で決まりました。

市場が高騰している今が売却時なので、今のうちに利益確定して組み替えていけば、キャッシュフローを早く大きくすることができそうです。

それでは~




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2017.01.03 Tue l 1棟目 l コメント (0) l top
こんばんは、あけおめことよろなド田舎大家Tです。

さて、今年の目標ですが、こんなことを考えています。

1 3棟取得!
2 アパマン以外の事業を行う

1は実は今年に新築と中古をそれぞれ1つずつ取得予定なので、もう1棟中古を買うことを目標にしたいです。
2は最近思ったのが、アパマンばかりに頼るのはリスク分散になっていない点、またルーチンワークになりつつあると思うようになったためです。
投資案件に乗るのではなく、賃貸業以外の事業に関わることで、自分のレベルをアップできたらいいなと。
最近はちょっと初心を忘れがちになるので、新しいことにチャレンジして新しい知識を身に着けて相乗効果を狙っています。
ぬるま湯につかり続けるといつの間にか茹でガエルになりかねません。
なので、チャレンジ精神忘れずにもっと躍進していきたいと思っています。

それでは~




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2017.01.02 Mon l 未分類 l コメント (0) l top
こんにちは、やっと仕事の峠を越えたド田舎大家Tです。

最近慌ただしかったのですが、ひと段落してやっと年を越せそうです。
今年も色々ありました。
ここでは言えないようなことが多々あり、人生の転換期だったかなと思います。

さて、毎年恒例の振り返りをやってみたいと思います。
今年の目標はこんな感じでした。

1 2棟購入
2 新築とRCを視野に入れるために勉強する(出来れば今年中に購入)
3 戸建1号を賃貸できるレベルにする

1は2棟どころか、まとめて6棟購入しました。
おかげでCFがすごいことになりました。

2は実は新築を現在建ててまして、融資もついています。
トラブルが色々発生しているのですが、完成したら報告します。

3はすみません、プライオリティが下がったため放置状態です。
なんせ6棟物件の対応が忙しかったので仕方ないと諦めてます。
来年に持ち越しですね。

来年はさらなる飛躍の年にしたいと思っており、すでに目標は考えています。
市場的には段々厳しくなっていることは感じているので、スピード感のある行動が必要かなと感じています。


それでは、良いお年を~




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2016.12.31 Sat l 未分類 l コメント (0) l top
こんばんは、師走の字のごとく忙しいド田舎大家Tです。

さて、長らく放置していた3棟目のリフォームが完成しました。

まずは、3月に悩んでいたキッチンの扉ですが、こんな感じになりました。

3棟目202-4

破損した扉はここで修理しました。
・ APARTS
http://www.aparts.in/tobira2.html

ここに破損した扉を送って、同寸法の扉を作ってもらいました。

実を言うと、管理会社経由で修理を依頼したら2万円もかかると言われましたが、ここに依頼したら7,000円ほどでできました。
1.3万円の節約です。
ただ、扉1枚だけ新品なのは浮いているので、扉すべてをリアテックシートで化粧しました。

居室は、定番のナチュラル系ですが、今回初めてCFをヘリボーン調にしてみました。

3棟目202-2 3棟目202-1


実は、もう1部屋リフォームして、今までにないデザインにしてみました。

3棟目102-2 3棟目102-1

ギャラリーをイメージして作ってみました。
壁にはピクチャーレールを取り付け、絵画を吊るせるようになっています。
また、吊るした絵画にスポットライトを当てられるように、ダクトレールも取り付けています。

どうでしょうか?自分的にはかなりカッコよくなったと思っています!



それでは~




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2016.12.23 Fri l 3棟目 l コメント (0) l top
こんばんは、締切間近の作家気分で忙しいド田舎大家Tです。

更新サボってすみません、コミケの準備等で忙しくて全然書けていませんでした。

さて、地元では急に気温が下がり、3日前から雪が降り始めてきました。
そのため、3棟目と6棟物件の融雪装置の点検や試運転を行ってきました。

まず、融雪装置のノズルに泥などが詰まっていないか確認が必要です。
数ヶ月放置していたわけですから、結構詰まっていたりします。

融雪吹き出し


こんな感じにすべてのノズルから水が出ているか確認します。
もし目詰まりしていたら、細い棒など(千枚通しや精密ドライバーなど)で突っついて、
貫通させます。

それから、井戸ポンプ周りも正常か確認をします。

電流メーター

電力の動力契約をしていると、このような盤があったりするのですが、
電流メーターの針が安定しているか確認します。
もし、針が左右に継続的に触れている場合、ポンプがエア噛みしている場合があります。
エア噛みしていると、出力が落ちたり安定しないので早急に対処しなければいけません。
エア抜きする場合は、抜けるまで運転と停止を繰り返しすだけです。
時間がかかるかもしれませんが、簡単です。

ブレーカー


最後に、ブレーカーの表面を触って熱を持っていないか確認します。
熱いとブレーカーが壊れている可能性があります。


今回は最初の降雪の翌日にアパート回って点検して、その翌日に積もるくらいの降雪があったので、
巡回できなかったら本当にヤバかったです。
もっと前もって冬支度しておけって突っ込み来そうですが、年末のせいかマジで忙しいので大変です。

それでは~




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2016.12.17 Sat l 設備 l コメント (0) l top